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楼市“小阳春”降温 一线城市新房价格涨幅微扩

  为科技插上金融的翅膀6月17日,国家统计局公布的5月住宅销售价格变动情况统计数据显示,5月70大中城市中有62城新格上涨,50城二手住宅价格环比上涨。从各级城市房价变化来看,虽然广州仍拉动一线城市新房价格涨幅微扩,但随着全国各地降温政策络绎推新,此前“小阳春”降温的说法逐渐被证实。二手房价出现普降,深圳二手房价更是在连涨23个月后首次下调。业内认为,后期随着全国

  与前几月相仿,相较二、三线城市www.hljoo.cn,一线城市新房价格增速仍领先各级城市。从数据来看,5月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。

  值得关注的是,国家统计局发布的房地产销售数据显示,前5月,全国商品房销售表现依旧不俗。其中,销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;商品房销售额70534亿元,同比增长52.4%。中原地产首席分析师张大伟指出,拆分单月数据看,5月单月商品房销售额高达1.69万亿元,这是历史上最好的一个5月。

  “销售活跃、房价上涨仍是主流,但在各地密集调控下,房价涨幅出现收窄,特别是政策力度相对较高的部分城市,上涨放缓明显出现了。”张大伟指出。

  然而,当全国商品房价格涨势出现放缓,为何一线城市新房价格涨幅仍微扩?易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,一线城市的涨幅最大,主要是受广州市场的影响。广州潜在的炒房现象仍有很多,后续依然需要严管购房交易秩序,防范各类炒作。

  从数据来看,在本轮新房价格涨幅排名中可以看出,重庆新房价格以1.9%的环比增速领跑全国,广州则以1.5%的涨幅位列第二。大幅领先北京、上海和深圳0.3%、0.4%和0.6%的环比涨幅。

  不过,广州市已于日前发布了相关调控措施,只是效力显现仍需时日。4月21日,广州市人民政府办公厅发布了《关于完善广州市市场平稳健康发展政策的通知》,广州人才买房社保要求从半年延长到1年,不能补缴;开始严查资质作假。业内认为,受新政影响,5月一手成交数量已开始“转冷”,但新政威力尚未充分体现,预计6、7月成交将会进一步受到新政影响,月成交将有所回调。

  如果说各地调控效应尚且无法通过新房售价充分显现,二手房价这一楼市风向标已初显端倪。从5月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为50个,比上月减少4个;持平城市3个,较上月增加1个;下跌城市17个,比上月增加3个。

  具体而言,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

  “随着二手房价格管控出现效果,深圳二手房价格本轮首次出现下调。”张大伟指出,这也是从2019年7月以来连续23个月,深圳作为本轮房价上涨龙头二手房价格第一次下调。从1月环比上涨1.7%作为全国第一,到4月出现房价持平,5月开始了本轮第一次环比下调。在他看来,导致深圳二手房价下滑的原因包括调控加码、信贷收紧和市场整体出现高位回落。

  在二、三线个二线个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,二手房价格上涨城市数量继续减少,且价格涨幅较上月收窄,涨幅达年内最低水平。整体来看,由于近期多城调控重点转向二手房市场,二手房降温幅度更加明显。预计接下来调控升级仍将会延续,房价涨幅将会继续趋缓。